Maison

Maison – Paimboeuf (44560) – 274000€ FAI

Maison de Plain-pIed avec jardin garage à PAIMBOEUF 44260 centre-ville ! – Le cabinet CADORET Immobilier vous propose à PAIMBOEUF au centre ville de cette petite cité de caractère. Dans un quartier résidentiel calme à 5 minutes à pieds des commerces et des écoles.

Le bien comprend une maison à usage d’habitation de Plain-Pied, avec jardin autour sur une parcelle de 466 m². L’ensemble immobilier est entretenu et ne nécessite aucun travaux d’aménagements.
Cette construction de 1961 a été réalisée en parpaing, charpente traditionnelle, couverture tuiles.
Les fenêtres ont été rénovées en grande partie en double vitrage PVC et baies aluminium. La distribution en brique plâtrière a été remodelée pour la partie intérieure. Une extension a été réalisée au sud sur la cuisine et au Nord de la maison.
Le chauffage central se fait par une chaudière Gaz sur circuit d’eau et radiateurs en fonte a rénover par une pompe à chaleur air-eau.
La production d’eau chaude sanitaire est réalisée au moyen d’un ballon électrique d’une capacité de 50 litres.

Composition pour la partie habitation principale :
– Entrée principale de la maison par l’extension réalisée au Sud Est du bâtiment par une pièce de type cuisine ouverte avec espace repas en triple exposition Est – Sud et Ouest. Cette pièce dispose d’huisserie PVC double vitrage avec volets roulants sur la partie cuisine aménagée (four, plaque, hotte) et d’huisseries en aluminium double vitrage pour l’entrée et espace repas. Une cheminée à foyer fermé complète cette pièce d’une surface totale de 15 m².

– Un pallier de 2 m² distribue le reste des pièces à vivre dans lequel se situe le compteur, le disjoncteur principal, le tableau électrique.
– Un WC indépendant de 1m² avec chauffage, fenêtre et système de ventilation intégré.
– Un bureau avec placard intégré et contenant le ballon d’eau chaude d’une surface de 7 m²,
Huisserie double vitrage PVC avec volets battants exposition Est.
– Une grande pièce à vivre de type salon-séjour, en exposition Ouest, sur parquet flottant. D’une surface totale de 20 m²
– Une salle d’eau sur sol en marbre, faïence sur le mur, exposition Est et équipée d’une douche et d’un lavabo pour une surface de 4,5m². Exposition Est avec chauffage et huisserie PVC double vitrage granitée.
– Un couloir de distribution de 3,50m².
– Deux chambres exposition Ouest sur parquet flottant.
– Une chambre côté Est .
– Pièce à vivre en double exposition Est-Ouest avec cheminée entièrement carrelée d’une surface de 25 m² .

Cette maison très bien entretenue nécessitant peu de travaux hormis la modernisation du mode de chauffage.

En annexe :
– Un garage isolé et carrelé de 28 m². Ce garage construit en parpaing et couverture fibrociment est situé en limite de propriété à l’Est de l’habitation et au Nord de la parcelle, l’accès se fait par une voie pavée ouverte sur un portail non motorisé au sud.

Très jolie maison habitable de suite avec vie de plain pied, possibilité stationnement camping car.
Rare sur le secteur. Une visite s’impose !

Prix net vendeur 260.000€, hors honoraires d’agence 5% charge acquéreur. . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 600 et 3 518 euros.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 296 kWh/m².an
Émissions : 38 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2600 et 3518 € par an.