Maison

Demeure – Paimboeuf (44560) – 478400€ FAI

DEMEURE DE CHARME FACE LOIRE AVEC POSSIBILITE IMMEUBLE 4 A 5 LOGEMENTS – Le Cabinet CADORET Immobilier vous propose à PAIMBOEUF, dans ce village de pêcheur du bord de Loire à 10 minutes de Saint-Brévin-Les-Pins et à 15 minutes de Saint-Nazaire.

Une demeure du 18ème siècle parfaitement entretenue et rénovée le long de l’itinéraire « Loire à Vélo ».
Cette bâtisse vous séduira par sa magnifique situation, ses parquets anciens, une isolation de qualité en complément d’un chauffage par gaz de ville et des huisseries en double vitrage.

Un couloir d’accès par le garage permet une communication avec le jardin.

Sur l’aile Est du bâtiment un logement indépendant type maison de 90m² avec deux chambres deux salles d’eau dont une chambre et une salle d’eau de plain pied, grande pièce à vivre et jardin privatif anciennement en location où permettant de faire de la location saisonnière avec l’attrait de la Loire à vélo.

Sur l’aile Ouest du bâtiment au RDC deux chambres, un salon, un cellier buanderie, deux WV indépendant, un séjour une cuisine aménagée et équipée.
A l’étage trois chambres, un cellier un WC indépendant, une salle de bain, une grande pièce de vieavec cheminée et cuisine aménagée ouverte.
Grenier entièrement aménageable pour une surface de 110m².
Garage de 50m² grand terrain plein sud permettant de créer des stationnements.

La bâtisse bénéficie d’une double exposition. Au nord, vue Loire sur l’ensemble de la façade. Au sud un adorable jardin, clos de murs en pierres, avec puits et annexes, un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Coup de cœur assuré !

Diagnostics DPE :en cours. Prix net vendeur 460.000€ hors honoraires d’agence de 4% à la charge de l’acquéreur.

Merci de contacter Julien BEUZON agent commercial au 06.17.13.10.87 où l’agence au 02.40.82.55.57. . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 300 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 138 kWh/m².an
Émissions : 28 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 940 et 1300 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnement compris).