Appartement rénové

Appartement rénové – Paimboeuf (44560) – 102000€ FAI

Appartement T2 RDC 44m² avec locataire en place IDEAL INVESTISSEUR – Le cabinet CADORET Immobilier vous propose à PAIMBOEUF pour investisseurs : Un appartement d’environ 44 m2 au RDC rn très bon état d’un immeuble au centre ville proche commerces et écoles. A 15 minutes de SAINT-BREVIN-LES-PINS ET 20 minutes de SAINT-NAZAIRE.

Il se compose d’une entrée sur pièce à vivre avec un espace cuisine aménagé et équipé .
Une chambre et une salle d’eau avec espace buanderie et WC.

Chauffage électrique, locataire en place depuis avril 2024 pour un loyer de 465€ + 10€ provision pour charges.

Soumis au régime de la copropriété, immeuble comprenant 41 lots principaux, 45€ charges /mensuelle pour 375/10.000èmes des tantièmes généraux. Pas de procédure en cours.

Taxe foncière 100€, rapport investisseur pour 5500€ de revenu locatif , coût d’acquisition Clef en main 110.000€ soit 5% de rendement net hors imposition.

Prix net vendeur 95.000€ et 7.000€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 41 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 44,00 euros/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 040 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 203 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 730 et 1040 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnement compris).