Maison

Demeure – Paimboeuf (44560) – 422300€ FAI

DEMEURE DE CHARME – Le cabinet CADORET Immobilier vous propose à PAIMBOEUF proche école et commerces.

Grande maison moderne de 210m² dont 170 m² habitable ayant bénéficié de travaux d’agrandissement et de réhaussement récent (2017), en complément un garage, chaufferie et cave de 40 m² communiquant avec la maison.

Vous disposerez au RDC d’un hall d’entrée distribuant un espace détente (salle de loisirs), deux suites parentales avec salle d’eau dont une avec terasse privative, un W.C indépendant, un cellier, une buanderie.

Au premier étage :
Grande pièce à vivre à vivre de près de 60 m² avec cheminée à foyer femé, un espace cuisine aménagée moderne entièrement équipée, en prolongement de cette belle pièce à vivre une grande terrasse de 32 m².
Une suite parentale constituée d’une chambre, d’un bureau, d’un dressing, d’un WC et d’une salle d’eau.

Pour l’extérieur vous profiterez d’une aire de stationnement sur bitume avec accès par portail motorisé, des deux espaces extérieurs.

DPE A GES A.
Chauffage par le sol électrique associé à une pompe à chaleur.
Production d’eau chaude sanitaire au moyen d’un ballon thermodynamique.
Construction de qualité aux normes d’isolation performante assurant la faible consommation énergétique.

Venez y posez vos valises, à 10 minutes de SAINT-BREVIN-LES-PINS et des plages, 20 minutes de SAINT-NAZAIRE, 40 minutes de NANTES, au coeur de la commune historique de Paimboeuf et du charme des bords de Loire.

Prix net vendeur 410.000€ hors frais d’agence de 12.300€. . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 190 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 54 kWh/m².an
Émissions : 1 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 830 et 1190 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnement compris).